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曲线购地花样年发力大本营

2019/08/16 来源:湖南信息港

导读

6月29日,花样年控股集团有限公司发布公告,将以 .155亿元收购TCL电子(深圳)有限公司全部股权。通过此次收购,花样年将拥有TCL(

  6月29日,花样年控股集团有限公司发布公告,将以 .155亿元收购TCL电子(深圳)有限公司全部股权。通过此次收购,花样年将拥有TCL(深圳)在深圳蛇口的三幅土地及地上建筑物。 通过此次收购,花样年实现在深圳拿地。 如果说花样年意图在深圳拿地的愿望迫切,并不为过。深圳是花样年的起源地,也是目前花样年业务的主要贡献区域之一。不过,随着花样年在成渝地区的发展,成渝地区的业务比重,已经明显超过了大本营深圳。 根据花样年2010年年报,截至2010年12月 1日,花样年总土地储备建筑面积1 94万平方米,其中成渝经济圈占60%,珠三角占26%;深圳只有12.5万平方米的在建项目,待建项目土地储备为0,是花样年在成渝经济圈和珠三角布局的各个城市中,没有待建项目储备的城市。 从业绩区分来看,2010年,成渝经济圈销售了24.4万平方米,贡献了64%的销售面积,但只贡献了52%的合同销售金额;珠三角销售了8.5万平方米,面积占比22%,但合同销售金额占比达到 1%。珠三角对公司业绩的重要性,由此可见一斑。 珠三角的销售价格远高于成渝经济圈,是上述差别产生的原因。依据其2010年年报数据计算,成渝经济圈的平均售价为8271元/平方米,珠三角的平均售价为1416 元/平方米。如果能成功控制拿地成本,珠三角区域对利润的贡献将非常明显。 花样年的此次收购,显然是对其深圳土地储备短缺的一次有效补充。 “深圳是花样年的核心业务区域,也是花样年的发源地。深圳土地稀缺,像此次收购地块在蛇口,周边房价已经达到4万元/平方米,所以此次收购对扩充花样年在深圳的业务,进行长期性的土地战略储备非常有帮助。”花样年集团相关负责人对本报表示。 据了解,花样年此次获得的TCL(深圳)三幅地块,都位于深圳市南山区蛇口工业6路。花样年方面表示,此次收购加上相关费用在内的平均物业收购费用为7000元/平方米。

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